נדל”ן בארה”ב – היתרונות והחסרונות שכדאי לדעת

נדל"ן בארה"ב הוא אחד מאפיקי ההשקעה היותר מעניינים שקיימים כיום. בלא מעט מקרים ניתן להגיע באמצעותו לתשואה נאה מאוד, אבל מצד שני במדינה הענקית ישנם לא רק נכסים מניבים אלא גם מכשולים ומוקשים - כך שחשוב לקחת בחשבון גם את היתרונות וגם את החסרונות של השקעה בארה"ב.

היתרונות של קניית דירה להשקעה בארה"ב

 

היתרון המרכזי של נדל"ן בארה"ב הוא השילוב בין רמת המחירים הנמוכה יחסית כיום לבין הצפי לעליות, ואפילו משמעותיות, בטווח הקרוב והרחוק גם יחד. בשנת 2008 קרס למעשה שוק הנדל"ן בארצות הברית, וזאת בעקבות משבר הסאב-פריים (שהפך גם למשבר פיננסי עולמי). בשנים האחרונות המגמה היא מגמת עלייה, אבל אחרי צניחה של עשרות אחוזים כפי שהתרחשה עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים מאוד, ובפרט ביחס למצב כאן בארץ, אחרי עשור שבו עלו מחירי הדירות ביותר מ-100% בממוצע.

סיבה טובה נוספת לשקול קניית דירה להשקעה בארה"ב היא המחויבות של ממשל טראמפ לצמצום החסמים הבירוקרטיים בתחום הנדל"ן וחיזוק הכלכלה האמריקאית, מהלכים שמטבעם מובילים לעליית ערכם של הנכסים במדינה.

עוד יתרון הוא היותו של שוק הנדל"ן משוכלל באמת, כשכל אחד בכל מקום בעולם נהנה מגישה נוחה לכל המידע החיוני לצורך בדיקת כדאיות ההשקעה בשלל אתרי אינטרנט שמספקים תמונת מצב עדכנית ומפורטת.

גם הקרבה המנטלית והתרבותית בין ארה"ב לישראל מקלה על ההשקעה במדינה שבצד השני של העולם, ועוד רווח שמספקות השקעות נדל"ן בניו יורק או בכל עיר אחרת הוא היוקרה, שהרי גם היום מדובר במדינה החזקה ביותר בעולם.

 

החסרונות של הנדל"ן בארה"ב

 

הזדמנויות נדל"ן בארה"ב מתאפיינות כאמור גם בחסרונות, והעיקריים שבהם הם:

* שוק הנדל"ן האמריקאי מתאפיין במורכבות ובדינמיות, כשלפעמים ישנם הבדלים משמעותיים לא רק בין ערים שונות אלא גם בין שכונות באותה עיר. בהתאם נדרשת רמת בקיאות גבוהה למדי, והשקעת זמן בניצול כל המידע הנגיש כדי לדעת מהם המקומות הטובים ביותר להשקיע בהם בכל נקודת זמן.

* שיקולי מיסוי - ישנם גם הבדלים בשיעורי המס על כל עסקת נדל"ן בכל מדינה ברחבי ארצות הברית. בנוסף משקיעים בנדל"ן מחויבים בתשלום מס הן בארה"ב והן בארץ, כך שנדרש תכנון מס יסודי על-מנת שההשקעה תישאר משתלמת גם אחרי שיתוף רשויות המס ברווחים.

* המרחק הגיאוגרפי - כל השקעה בנדל"ן כרוכה בהתעסקות מסוימת עם הנכס: בחינת הכנס לפני הרכישה כדי לוודא שאתם לא קונים חתול בשק, איתור שוכרים או קונים כשרוצים לממש את ההשקעה, תחזוקה שוטפת וכו'. אלפי הקילומטרים שמפרידים בין ישראל לבין ארה"ב מהווים באופן טבעי מכשול מסוים.

 

איך למזער את החסרונות ולנצל את היתרונות?

 

כשמציבים על המאזניים הן את היתרונות של השקעה בנדל"ן בארה"ב והן את החסרונות של אופציה זו, הכף נוטה בבירור לטובת החיובי, כך שההמלצה היא לא לוותר על האפשרות המתגמלת של נכס מניב בארצות הברית.

השקעה בחוכמה מחייבת התייחסות לחסרונות, כשלמעשה עצם המודעות למינוסים השונים של השקעות נדל"ן בארה"ב עוזרת להתגבר עליהם או לכל הפחות למזער את השפעתם. דרך מומלצת נוספת היא לבצע את ההשקעה באמצעות חברה שמתמחה בתחום.

בניינים בניו יורק

מעוניינים להשקיע בנדל"ן בארה"ב?