השקעות נדל”ן ביוון – למה וכמה?

מדינת יוון הייתה מצויה במשך מספר שנים ועד לאחרונה במשבר כלכלי מורכב ובשל כך קיימות בה כיום לא מעט הזדמנויות רכישה והשקעה מעולות בתחום הנדל”ן בערים ואזורים שונים כאשר הרצון המרכזי של מרבית המשקיעים בתחום זה הוא לרכוש נכסים במחירים סבירים ולהרוויח מהשכרתם כל העת. בעתיד יהיה ניתן לקבל החלטה אם למכור את אותם נכסים ולרכוש אחרים במקומם ו/או להשאירם ולהמשיך ליהנות מדמי שכירות.

יוון – אפיק נדלן קורץ

יוון היא מדינה בעל אופי תיירותי מובהק עם 13 מחוזות ולמעלה מ-3,000 איים. הישראלים חופשיים להיכנס ולצאת ממנה ללא ויזה והיא נמצאת במרחק של שעה וחצי טיסה בלבד מישראל. מחירי הנכסים, הנוחות, שיטות המיסוי המשתלמות, הבנייה הנוחה והזולה, הרווח העתידי הצפוי מהווים פוטנציאל קורץ להשקעה נדל”נית. קיימים משתנים שונים אשר משפיעים על מחירי הנכסים ועל כדאיות ההשקעה בהם. נשאלות שאלות באיזה אזורים כדאי לרכוש. האם באזורים בהם הביקוש גבוה, ולכן, ערך הנכסים יישמר לאורך זמן? האם באזור שעתיד להתפתח? איזה אזורים מתאימים לתיירות מבחינת מזג אוויר, תחבורה ציבורית, תשתיות קיימות ועוד.

ביוון, בדומה למקומות רבים בעולם, סוגי נדל”ן שונים חלקם פרטיים, אחרים שנועד למסחר, לייצור, וכמובן, לתיירות. האפשרויות מגוונות ונעות בין רכישה לצרכי תיירות, לצורך תשואה פרטית, להשבחת נכסים ועוד. מספר דוגמא למחיר נכס אטרקטיבי ביוון: עלותו של שטח 4 דונם באי התיירותי לפקדה נע כיום במחירים שבין 70,000  ל-150,00 יורו. טווח מחירים זה דומה מאוד לנכסים אחרים באיים מיושבים בעלי רקע ונוף זהים. מחירים אלו משקפים ירידה של 40-50 אחוזים בהשוואה לתקופת השיא במקום, טרם המשבר הכלכלי.

בין התיירות לרגולציה

התיירות ליוון מישראל ומאירופה לא נפגעה ואף עלתה בשנים האחרונות גם לנוכח המשברים השונים שחווה האזור. במקומות מובילים כמו אתונה, סנטוריני ומיקונוס הפופולאריים מחירי הנכסים גבוהים, יחסית, בגלל מיצוי הפוטנציאל התיירותי שלהם. לכן, מומלץ למצוא מקומות אחרים אטרקטיביים מבחינת טבע, נוף ועניין שאליהם יש גישה תחבורתית נוחה. מחירי הנכסים שם כיום זולים יחסית, ויהיה אפשר לממש את הפוטנציאל שבהם לטווח הקצר והארוך. כך לדוגמא ניתן למצוא כיום בתי נופש בעלות של בין 100,000 ל-120,000 יורו ולקבל החזר שכירות חודשי/שבועי מתיירות או ממכירת השטח לפיתוח בסכום גבוה יותר בעתיד.

יתרון משמעותי נוסף הוא נושא הרגולציה המקומית – המיסוי היווני נוח למדי בשל הרצון למשוך משקיעים מחו”ל, כך למשל מס הרכישה עומד על 3% בלבד. חברה זרה הפועלת ביוון משלמת מס רק על רווחים שיצרה בתוך יוון. נכון להיום המס עומד על 0% דבר שמושך ומעודד עוד ועוד השקעות חיצוניות שונות..

לסיכום הדברים, יוון מהווה כיום יותר מתמיד אפיק נדלן קורץ ואטרקטיבי במיוחד למשקיעים מחו”ל, בתחום הנדלן בפרט ובכלל. מומלץ להסתייע באנשי מקצוע המנוסים בתחום של השקעות נדלן בחו”ל על מנת לבחון גם את האפשרות האטרקטיבית שלכם להשקיע בנדלן ביוון.

כל מעסיק במדינת ישראל חייב להפריש כספי פנסיה עבור עובדיו, זאת על פי חוק –
כספים אלו מועברים לקרנות פנסיה פעילות שונות ונצברים בהם כספים לצורך שימוש עתידי.

ביסוד חוקי הפנסיה עומד העיקרון שלפיו שהמדינה היא זאת שמחייבת את השכירים והעצמאיים כאחד לדאוג לתקופות מאוחרות בחייהם בהם הם לא יהיו מסוגלים לעבוד ולפרנס עצמם. קיימים גופים רבים אשר מטפלים בכספים אלו וחשוב לבחור בצורה נכונה את אלו המתאימים ביותר מבחינת התפעול והשירות הפנסיוני הניתן.

המעסיק הוא למעשה הגורם המתווך בנושא זה – הוא הגורם אשר מוריד את ההפרשות במסגרת תלוש השכר החודשי ומעביר אותו בצירוף ההשלמות הכספיות שמטעמו לחשבון העובד הממוקם באחד מהגופים הללו. אלא, שלא תמיד המעסיק מעוניין לנהל פעילות פנסיונית זאת, לפקח עליה ולדאוג לתפעולה התקין. בגלל נסיבות אלו פועלים גורמים מתפעלים מקצועיים המספקים שירותי תפעול פנסיוני ייעודים ומתאימים. גופים אלו יכולים לבצע את פעולות ההפקדה בעצמם או לתווך בין המעסיק עצמו לגוף המוסדי המנהל בפועל את הכספים. טיפול בכספים, כמו בתחומים אחרים, הופך ליעיל מאוד כאשר הוא נעשה בידי מומחים.

גורם מתפעל – היתרונות המרכזיים

גורם תפעולי שמטפל בכספי פנסיה בצורה מקצועית ומסודרת מביא עימו מספר יתרונות מובהקים – הוא פוטר את  המעסיק מהעיסוק המטריד בנושא השיווק הפנסיוני כאשר כל מה שמתבקש ממנו לעשות זה לדאוג להפרשות כספי הפנסיה של העובד ואילו גורם מתפעל מקצועי דואג לשאר כולל התאמת התכנית הפנסיונית לכל עובד.

המטרה העיקרית היא לדאוג שלאורך שנים הכספים יישאו תשואות טובות ולא, חלילה, יאבדו מערכם. מטרה נוספת היא להוזיל את דמי הניהול בצורה המקסימאלית. חשוב וצריך לציין כי חברת תפעול כזאת פועלת ללא ניגוד אינטרסים ורואה לנגד עיניה את טובת העובד והמעסיק כאחד. כך עשויים להימנע סכסוכים וויכוחים בין  המעסיק לעובדים עצמם. גורם התפעול הפנסיוני אמור להיות בעל תשתית הכוללת מומחים בתחום, וכן מערכות ממוחשבות אשר מבצעות את כל הפעולות הנדרשות בצורה אוטומטית. הדבר מקל על העבודה וחוסך טעויות אפשריות. כאשר המערכות מבצעות סליקה, בקרה על דמי הניהול, ביצוע פדיון פיצויים ועוד.

מעסיקים רבים מתחבטים בשאלות הנוגעות לביטוחי חיים ובריאות של עובדיהם. גורם תפעולי יכול לייעץ ולספק מענה תפעולי גם בתחומים חשובים אלו. תחומים אלו נתונים לשינויים רבים ולרפורמות המגיעות מכיוון הממשלה. גורמים אלו מתעדכנים כל העת בהם ויכולים להמליץ ללקוחותיה על ביצוע שינויים לטובתם ולטובת עובדיהם. במקרים רבים וכגוף המייצג לקוחות רבים, יש בידיו די עוצמה לעשות זאת.

מומלץ לכל מעסיק לבצע התקשרות עם גורם מתפעל שיש בידיו ניסיון מצטבר וידע רב בתחום. כך, הוא יכול להימנע מלעסוק בנושא מורכב בזה ולהקדיש מירב מרצו וכוחו לפיתוח עסקיו החשובים והרווחים לשגשוגו.